Čo je vinkulovaný účet a na čo sa využíva?
Vinkulovaný účet je viazaný bankový účet, ktorý je vytvorený na základe dohody medzi predávajúcim a kupujúcim nehnuteľnosti. Na tomto účte sú uložené finančné prostriedky, ktoré sú viazané za určitým účelom, v tomto prípade sú určené na úhradu kúpnej ceny nehnuteľnosti. Vinkulovaný účet slúži ako záruka pre predávajúceho, že kupujúci v čase podpisu kúpnej zmluvy disponuje dostatkom financií na kúpu nehnuteľnosti a že sa kúpa zrealizuje. Vinkulovaný účet môže byť vytvorený iba na základe dohody medzi predávajúcim a kupujúcim a musí byť vedený v banke, ktorá je schválená Národnou bankou Slovenska. Vinkulovaný účet môže byť vytvorený aj na účely zabezpečenia splnenia záväzkov v iných oblastiach, napríklad pri uzatváraní zmluvy o dielo alebo zmluvy o zápise vlastníctva. Vinkulácia sa využíva pri predaji nehnuteľnosti na zabezpečenie plnenia záväzkov predávajúceho voči kupujúcemu. Vinkulácia spočíva v tom, že predávajúci a kupujúci sa dohodnú na vytvorení vinkulovaného účtu, na ktorom budú uložené finančné prostriedky určené na úhradu kúpnej ceny nehnuteľnosti. Kupujúci vloží finančné prostriedky na vinkulovaný účet a predávajúci nemôže tieto prostriedky použiť na iné účely ako na úhradu kúpnej ceny nehnuteľnosti. Vinkulácia sa využíva najmä pri predaji nehnuteľností, ktoré sú vo výstavbe alebo sú v zlom stave. V takýchto prípadoch je riziko pre kupujúceho vyššie a vinkulovaný účet slúži ako záruka, že kúpna cena bude použitá iba na účely kúpy nehnuteľnosti a nebude použitá na iné účely. Vinkulácia sa využíva aj pri predaji nehnuteľností, ktoré majú nejasný právny stav alebo majú obmedzenia vlastníckych práv. Ak sa chystáte kúpiť alebo predať nehnuteľnosť, odporúčam vám zvážiť využitie vinkulovaného účtu a poradiť sa s odborníkom. Ak sa chcete poradiť o predaji alebo kúpe nehnuteľnosti, kontaktujte ma prostredníctvom kontaktných údajov na mojej webovej stránke.Čo je vinkulovaný účet
Vinkulácia pri predaji nehnuteľnosti
Autor
Marián Hlavna o sebe hovorí : „som podnikavý typ človeka, ale vo svojej podstate som dosť „lenivý“ človek“. Možno si práve vravíte, že tieto dve vlastnosti si odporujú. Nie je tomu tak. Práve táto moja vlastnosť ma inšpiruje hľadať rýchle a hlavne efektívne riešenia problémov, čím šetrím čas sebe aj svojim klientom.
S mojimi klientami sa snažím vytvárať vzťah založený na dôvere, profesionalite a ľudskom prístupe. Za každým jednotlivým obchodom sa totiž ukrýva jedinečný ľudský príbeh.
Celý svoj život rád komunikujem s ľuďmi a trúfam si o sebe tvrdiť, že komunikujem dobre. S klientami jednám slušne, férovo a priamo. O tom, že to nie sú len prázdne frázy, svedčia aj moje pozitívne odporúčania.
"Dobré meno má človek len jedno a treba sa správať a konať tak, aby mu zostalo."
Vo svojom voľnom čase sa venujem svojej rodine, hlavne mojej malej dcérke a koníčkom, medzi ktoré patrí turistika, plávanie a v zime lyže a bežky. Rád tiež cestujem a spoznávam nové krajiny a kultúry.
Som certifikovaný realitný maklér, mojim klientom pomáham výhodne predať, kúpiť, či investovať do nehnuteľností a som v tom veľmi dobrý.
Dohodnime sa na našej vzájomnej spolupráci a budem sa tešiť, keď budem môcť poskytnúť moje služby aj Vám.
Zavolajte mi na číslo +421 944 51 50 56.
