Stanovenie trhovej hodnoty nehnuteľnosti – cenová mapa
Čo je cenová mapa
Cenová mapa nehnuteľností poskytuje objektívne informácie o cene nehnuteľností v danej lokalite podľa cien predaných/prenajatých nehnuteľností. Zdrojom takýchto informácii sú špecializované realitné weby, finančné inštitúcie a podobne. Aj tu platí, že čím je vzorka nehnuteľností väčšia, tým je mapa presnejšia. Cenové mapy môžete nájsť či už na spomínaných odborných portáloch s nehnuteľnosťami, bankových portáloch alebo aj na webe inštitútu finančnej politiky (www.institutfinancnejpolitiky.sk)
Cenová mapa ako je to v skutočnosti?
Veľa majiteľov sa snaží dopátrať sa k oceneniu svojej nehnuteľnosti pomocou cenovej mapy. Ako je to v skutočnosti? Priemerná cena je jedna vec, ale realita druhá. Treba si uvedomiť, že je to priemerná cena všetkých ponúk v danej lokalite (väčšinou obec, nie konkrétna ulica). Aj v prípade špecializovaných cenových máp, kde sa dá určiť vek nehnuteľnosti, stav rekonštrukcie, plocha, vybavenosť a podobne nie je možné danú nehnuteľnosť takto oceniť presne, pretože cenu určuje vždy trh, ktorý berie oveľa viac kritérii ako môže mapa poskytnúť. Nehnuteľnosť, ktorá je len o ulicu vedľa, môže byť ocenená aj o 30 % vyššie ako tá Vaša, pretože sa na dvore nachádza detské ihrisko, parkovisko, ide o tichšiu lokalitu ďalej od hlavnej cesty a podobne. Cenové mapy neberú taktiež do úvahy, koľko máte susedov, lebo je rozdiel bývať vo vchode, kde je 60 bytov a kde je len šesť. Bytovka môže byť zrekonštruovaná, mať napríklad kamerový systém, veľké pivnice a veľa iného, čo cenové mapy do úvahy nedokážu zahrnúť. Daný byt môže mať navyše drahú dlažbu, či kúpeľňu, priestranný balkón alebo terasu orientovanú do dvora. Každá jedna drobnosť môže zvýšiť/znížiť cenu predávanej nehnuteľnosti aj o tisícky eur. Preto súčasné údaje uvedené v cenových mapách a kalkulačkách sú iba orientačné.
Ako teda stanoviť cenu nehnuteľnosti?
Ako najjednoduchšie stanoviť počiatočnú cenu nehnuteľnosti? Nie je to úplne jednoduché, ale s potrebnou dávkou trpezlivosti sa to dá zvládnuť. Ako prvý krok doporučujem pozrieť si na realitných portáloch podobné ponuky vo Vašej lokalite. Najlepšie vyfiltrovať si dané sídlisko alebo ulicu, plochu, stav nehnuteľnosti a podľa profilu a fotiek iných bytov určiť približnú cenu.
Je treba ale brať do úvahy, že uverejnené inzeráty sú už aj s províziou realitných kancelárii a jedná sa o tzv. ponukovú cenu. Je to cena za ktorú sa nehnuteľnosť ponúka k predaju. Potom existuje ešte predajná cena a to je cena, za ktorú sa reálne nehnuteľnosť predala (tú väčšinou vie iba majiteľ a kupujúci). Ak je cena nastavená správne, je možné, že sa predajná cena rovná tej ponukovej, ale je to skôr výnimka ako pravidlo a vo väčšine prípadov je predajná cena nižšia o 5 až 15 % ako inzerovaná cena. Treba na to myslieť, aby ste cenu svojej nehnuteľnosti neurčili zbytočne vysoko a vyhnete sa tak nezáujmu o predraženú nehnuteľnosť a zbytočne zdĺhavému predaju.
Ďalšia možnosť je osloviť realitného makléra, ktorý v danej lokalite pôsobí. V prípade, že potrebujete s určením trhovej ceny pomôcť, napíšte mi, do 24hodín som u Vás a pozrieme sa spolu ako správne určiť cenu práve tej Vašej nehnuteľnosti.
Autor
Marián Hlavna o sebe hovorí : „som podnikavý typ človeka, ale vo svojej podstate som dosť „lenivý“ človek“. Možno si práve vravíte, že tieto dve vlastnosti si odporujú. Nie je tomu tak. Práve táto moja vlastnosť ma inšpiruje hľadať rýchle a hlavne efektívne riešenia problémov, čím šetrím čas sebe aj svojim klientom.
S mojimi klientami sa snažím vytvárať vzťah založený na dôvere, profesionalite a ľudskom prístupe. Za každým jednotlivým obchodom sa totiž ukrýva jedinečný ľudský príbeh.
Celý svoj život rád komunikujem s ľuďmi a trúfam si o sebe tvrdiť, že komunikujem dobre. S klientami jednám slušne, férovo a priamo. O tom, že to nie sú len prázdne frázy, svedčia aj moje pozitívne odporúčania.
"Dobré meno má človek len jedno a treba sa správať a konať tak, aby mu zostalo."
Vo svojom voľnom čase sa venujem svojej rodine, hlavne mojej malej dcérke a koníčkom, medzi ktoré patrí turistika, plávanie a v zime lyže a bežky. Rád tiež cestujem a spoznávam nové krajiny a kultúry.
Som certifikovaný realitný maklér, mojim klientom pomáham výhodne predať, kúpiť, či investovať do nehnuteľností a som v tom veľmi dobrý.
Dohodnime sa na našej vzájomnej spolupráci a budem sa tešiť, keď budem môcť poskytnúť moje služby aj Vám.
Zavolajte mi na číslo +421 944 51 50 56.
